Apartments Reichelsdorfer Straße Nürnberg — QNG-Denkmal mit 20.202 € Abschreibung im 1. Jahr

Nürnberg-Reichelsdorf · Reichelsdorfer Straße

QNG-Denkmal in Nürnberg mit 20.202 € Abschreibung im 1. Jahr.

QNG-zertifizierte Denkmalimmobilie im KfW-40-EE-Standard im Süden Nürnbergs – 5 % degressive plus 5 % Sonder-AfA und bis zu 60.000 € KfW-Zuschuss je Wohnung. Kompakte Apartments ab 316.916 €.

8,70% Objektrendite

20.202€ Abschreibung
im 1. Jahr

60.000€ KfW-Zuschuss
je Wohnung

8.391€ Mieteinnahmen
im 1. Jahr

Beispielrechnung für Wohnung 1.4 mit 38,83 m², Kaufpreis 316.916 €, 60.000 € Förderzuschuss, 35 % Steuersatz, AfA-Bemessungswert 202.020 €. Die Rendite ist ein Circa-Wert und abhängig vom tatsächlich erzielten Mietertrag sowie Ihren persönlichen finanziellen Verhältnissen. Keine Steuer- oder Rechtsberatung – individuell prüfen lassen.

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Unverbindlich · Unterlagen innerhalb von 24 Stunden

QNG & KfW 40 EE 5 % degressive + 5 % Sonder-AfA

Bis zu 60.000 € Zuschuss KfW 261 · Tilgungszuschuss, keine Rückzahlung

Antwort in 24 h Unterlagen & Rückmeldung werktags

Noch 4 von 12 Einheiten frei 38,83 bis 80,06 m² · Stand: August 2026

Modellrechnung Wohnung 1.4 — Apartments Reichelsdorfer Straße Nürnberg

Modellrechnung · Wohnung 1.4

8,70 % Objektrendite — die Modellrechnung für Wohnung 1.4.

Alle Werte beziehen sich auf eine konkrete Einheit im Obergeschoss — mit offengelegtem Kaufpreis, Förderzuschuss und Steuersatz.

Einheit Wohnung 1.4 · OG

Wohnfläche 38,83 m²

Kaufpreis 316.916 €

Steuersatz 35 %

8,70% Objektrendite bezogen auf das gebundene Eigenkapital

20.202€ Abschreibung im 1. Jahr 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA

60.000€ KfW-Zuschuss Tilgungszuschüsse aus KfW 261, keine Rückzahlung

8.391€ Mieteinnahmen im 1. Jahr kalkulierter Jahresmietertrag der Einheit

4.931€ Mietertrag nach Steuern nach Verwaltung, Instandhaltung und Steuer

256.916€ Gebundenes Kapital Kaufpreis abzüglich 60.000 € Zuschuss

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AfA-Bemessungswert 202.020 € (maximal 5.200 €/m²). Verwaltungskosten nach ImmoWert2021, Instandhaltungsrücklage mit 14,03 €/m² Wohnfläche. Endfälliges KfW-Darlehen 90.000 € nach Abzug der Zuschüsse, effektiver Jahreszins 3,08 %. Die ermittelte Rendite ist ein Circa-Wert. Sie ist abhängig vom tatsächlich erzielten Mietertrag und von Ihren persönlichen finanziellen Verhältnissen. Alle Angaben beruhen auf der Kalkulation des Bauträgers, Stand August 2026, und stellen keine Zusicherung dar. Die dargestellten Abschreibungsbeträge setzen die Anerkennung der jeweiligen Abschreibungsvoraussetzungen durch das Finanzamt voraus. Dies ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung — genaue Werte erhalten Sie von Ihrem Bank- und Steuerberater.

AfA & Förderung — Apartments Reichelsdorfer Straße Nürnberg

AfA & Förderung

10 % Abschreibung im ersten Jahr und 60.000 € Zuschuss vom Staat.

Die Sanierung erfolgt auf KfW-40-EE-Niveau und ist QNG-zertifiziert. Daraus ergeben sich zwei unabhängige Hebel: die erhöhte Abschreibung und die Tilgungszuschüsse der KfW, die nicht zurückgezahlt werden müssen.

Abschreibung im Zeitverlauf

Jahr 1 bis 4 10% p. a.

5 % degressive Abschreibung plus 5 % Sonder-AfA — beide Sätze laufen parallel.

20.202 € Abschreibung im 1. Jahr (Wohnung 1.4)

Ab Jahr 5 5% p. a.

Die Sonder-AfA endet, die degressive Abschreibung läuft weiter — bemessen am Restwert.

AfA-Bemessungswert 202.020 € (max. 5.200 €/m²)

Tilgungszuschüsse KfW 261 — je Wohneinheit

22.500€ Sanierung auf KfW 40 EE 15 % Tilgungszuschuss

15.000€ Worst Performing Building 10 % Zuschlag für ineffiziente Bestandsgebäude

22.500€ Serielle Sanierung 15 % Zuschlag für vorgefertigte Bauteile

Gesamter Tilgungszuschuss je Wohnung — auf 150.000 € Förderkredit 60.000 €

Der Weg zur Förderung

01

Finanzierung aufsetzen Der KfW-Kredit 261 läuft über Ihre Bank, nicht direkt über die KfW.

02

Antrag vor dem Kauf Einreichung vor Abschluss des Kaufvertrags, mit Energieeffizienz-Experten.

03

Zuschuss wird verrechnet Nach Nachweis des Standards schreibt die KfW den Zuschuss auf das Darlehen gut.

QNG — Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Staatlich vergeben und unabhängig geprüft: Das Siegel bewertet ein Gebäude über den Energieverbrauch hinaus — Baustoffe, Schadstofffreiheit und Lebenszykluskosten. Es ist Voraussetzung für die höchste KfW-Förderstufe und damit für die 60.000 € Zuschuss je Wohneinheit.

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Angaben zu Abschreibung und Förderung beruhen auf der Kalkulation des Bauträgers, Stand August 2026. Die Abschreibungssätze setzen die Anerkennung durch das Finanzamt voraus, die Förderung die Zusage der KfW im Einzelfall. Förderbedingungen können sich ändern. Dies ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung — genaue Werte erhalten Sie von Ihrem Bank- und Steuerberater.

Verfügbarkeit — Apartments Reichelsdorfer Straße Nürnberg

Verfügbarkeit

Noch 4 von 12 Einheiten verfügbar.

Fünf Wohnungen sind verkauft, zwei haben einen Notartermin, eine ist angefragt. Reserviert wird in der Reihenfolge des Anfrageeingangs.

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Verfügbar (4) Angefragt (1) Notartermin (2) Verkauft (5)

Stand: August 2026 · freie Einheiten 38,83 bis 80,06 m² · ab 316.916 €

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Alle Preise zuzüglich Stellplatz. Die vollständige Preisliste mit allen Einheiten erhalten Sie im Exposé. Renditeangaben sind Circa-Werte, abhängig vom tatsächlich erzielten Mietertrag und Ihren persönlichen finanziellen Verhältnissen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage — Apartments Reichelsdorfer Straße Nürnberg

Lage · Nürnberg-Reichelsdorf

Vermietet wird in den zweitgrößten Arbeitsmarkt Bayerns hinein.

Nürnberg ist das wirtschaftliche Zentrum Nordbayerns — und die Stadt wächst schneller, als neu gebaut wird. Reichelsdorf liegt im Süden der Stadt: ruhig genug für Mieter, nah genug an der City, um dauerhaft nachgefragt zu bleiben.

546.000+ Einwohner in Nürnberg — zweitgrößte Stadt Bayerns

3,6Mio. Einwohner in der Europäischen Metropolregion Nürnberg

1.521 fertiggestellte Wohnungen 2024 — nach 2.083 im Vorjahr

Reichelsdorfer Hauptstraße 117 · 90453 Nürnberg

ÖPNV in fünf Gehminuten Von dort rund zehn Minuten bis ins Zentrum der Metropolregion oder zum Flughafen Nürnberg.

Breiter Arbeitgebermarkt Siemens, DATEV, GfK und die Nürnberger Versicherung prägen die Region — ein Arbeitsmarkt, der nicht an einer einzelnen Branche hängt.

Rund 100.000 Studierende 21 Hochschulen in der Metropolregion sorgen für konstanten Zuzug — genau in der Wohnungsgröße, die hier entsteht.

Infrastruktur vor der Tür Einkauf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas in kurzer Distanz, dazu Rednitzgrund und Forstweiher als Naherholung.

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Quellen: Stadt Nürnberg (Amt für Stadtforschung und Statistik), Europäische Metropolregion Nürnberg. Standort- und Marktdaten stellen keine Zusicherung künftiger Miet- oder Wertentwicklung dar.

Grundrisse Obergeschoss — Apartments Reichelsdorfer Straße Nürnberg

Grundrisse · Obergeschoss

Vier Wohnungen im Obergeschoss — zwei davon noch frei.

Kompakte Zwei-Zimmer-Schnitte mit Wohnen, Essen und Kochen in einem Raum und separatem Schlafzimmer, je nach Einheit mit Balkon oder Sitzfenster. Genau das Format, das im Nürnberger Mietmarkt am schnellsten vermietet ist.

Grundriss Obergeschoss mit den Wohneinheiten 1.1, 1.2, 1.3 und 1.4

Zum Vergrößern klicken

Grundriss Obergeschoss · WE 1.1 bis 1.4

Wohnung 1.2 Verfügbar

Wohnfläche44,78 m²

Kaufpreis349.504 €

Nach KfW-Zuschuss289.504 €

Objektrendite9,04 %

Wohnung 1.4 Verfügbar

Wohnfläche38,83 m²

Kaufpreis316.916 €

Nach KfW-Zuschuss256.916 €

Objektrendite8,70 %

Wohnung 1.1 und 1.3 sind bereits vergeben. Die Grundrisse der übrigen Geschosse sowie die vollständige Preisliste erhalten Sie im Exposé.

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Alle Maße sind Circa-Angaben und können durch Bautoleranzen abweichen. Möblierung und Inneneinrichtung sind nicht Verkaufsgegenstand. Preise zuzüglich Stellplatz, Stand August 2026, Zwischenverkauf vorbehalten.

Häufige Fragen — Apartments Reichelsdorfer Straße Nürnberg

Häufige Fragen

Was Kapitalanleger vor der Anfrage wissen wollen.

Die sechs Fragen, die uns zu diesem Projekt am häufigsten gestellt werden — offen beantwortet.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Sie erhalten zuerst die Unterlagen: Exposé, Preisliste und die vollständige Modellrechnung. Wenn Sie danach Fragen haben, sprechen wir darüber — und wenn das Objekt nicht zu Ihnen passt, sagen wir Ihnen das auch. Ein Kauf entscheidet sich ohnehin nicht am Telefon, sondern beim Notar.

Wie kommen die 10 % Abschreibung im ersten Jahr zustande?

Aus zwei Bausteinen: 5 % degressive Abschreibung und 5 % Sonder-AfA, die in den ersten vier Jahren parallel laufen. Bemessungsgrundlage ist bei Wohnung 1.4 ein Wert von 202.020 €, daraus ergeben sich 20.202 € im ersten Jahr. Ab dem fünften Jahr entfällt die Sonder-AfA, die degressive Abschreibung läuft vom Restwert weiter. Ob die Voraussetzungen in Ihrem Fall anerkannt werden, entscheidet Ihr Finanzamt — sprechen Sie das bitte mit Ihrem Steuerberater durch.

Muss ich den KfW-Zuschuss von 60.000 € zurückzahlen?

Nein. Es handelt sich um Tilgungszuschüsse aus dem Programm KfW 261: Sie werden nach Fertigstellung und Nachweis des Effizienzstandards direkt auf das Förderdarlehen angerechnet und reduzieren die Restschuld. Wichtig ist der Zeitpunkt — der Antrag läuft über Ihre Bank und muss vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden.

Ist der Stellplatz im Kaufpreis enthalten?

Nein, der Stellplatz kostet zusätzlich 25.000 €. Für jede Wohnung steht einer zur Verfügung, ausgeführt über offene Doppelparker im Innenhof. Dazu gehört zu jeder Einheit ein Mieterkeller, und im Kellergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Wann ist die Fertigstellung?

Voraussichtlich 2026, abhängig vom Abverkauf. Den aktuellen Bautenstand und den geplanten Übergabetermin nennen wir Ihnen im Gespräch — und schriftlich verbindlich wird er ohnehin erst im Kaufvertrag.

Meine Frage steht hier nicht dabei.

Dann stellen Sie sie uns. Fordern Sie die Unterlagen an und schreiben Sie Ihre Frage dazu — Sie bekommen die Antwort zusammen mit Exposé und Modellrechnung, in der Regel innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.

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Die Antworten dienen der allgemeinen Information und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Angaben zu Abschreibung und Förderung setzen die Anerkennung durch Finanzamt beziehungsweise KfW im Einzelfall voraus.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.